买房交了定金后悔了能要回来吗

本周三,加拿大央行宣布利率飙升100个基点,这加剧了房地产市场的下跌。(回顾:双重坏消息!加拿大前所未有的加息100基点到2.5%!房价危险)

加拿大房地产市场现在似乎已经进入了一个快速低迷的时期。虽然大量的潜在买家终于恢复了平静,但他们不再需要担心参与无休止的竞购战争。但现在,另一波破坏浪潮已经爆发了。

据 Globe and Mail 报告称,由于房价持续下跌,一些买家后悔他们在今年春季房地产市场狂热期间的疯狂出价。

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皇家加拿大银行RBC克莱尔,经济学家.范(Claire Fan)加拿大所有城市的需求都在迅速降温,将曾经有利于卖家的市场推向更加平衡的区域。

范女士指出,6月份市场最强、价格最高的地区放缓尤为严重。

她说在多伦多温哥华,由于平均房价较高,抵押金额较大,消费者对加拿大银行的早期加息更为敏感。

她说,6 今年1月,新房仍相当强劲,但需求暴跌,这推动了各地区新房销售比例的下降。

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在多伦多以东的杜兰区,过去几年出现了令人震惊的价格上涨。在流行的开始,家庭友好社区的独立住宅相对负担得起。现在上市天数正在增加,被迫降价的现象越来越普遍。如此快速的变化让一些卖家感到不安。

房产公司Coldwell Banker R.M.R. 的房产经纪Shawn Lackie去年此时(2021年) 6 月)额外少的 712 与个人住房库存相比,上个月买家有 1,414 可选择活跃房屋。

他说,现在主动权已经回到了买家手中。

Lackie他对现在进入市场的卖家的建议是:耐心处理收到的任何报价。

你的第一个报价通常是最好的,他说,即使有条件,也要考虑与他们合作。

如今,购房者经常以房屋检查和贷款为条件提出报价合同。这让他们在确定交易或完全退出之前有几天时间消除问题。

Lackie 现在让律师例行检查每笔交易。

这只是常识。如果发生了什么事,至少我们从一开始就有律师参与。

今年大多数伦多杜兰市场 2 月份达到峰值,当时平均价格达到峰值 $1、228、990。6月份平均价格下跌约 20% 至 $972,354 元。

Lackie 现在一些悲观的买家要求降低价格来反映当前的市场,所以卖家必须立即决定是否继续谈判。

Lackie表示,2 月和 3 月在 Courtice 区域挂牌要价为 $799.000套房子的价格通常在 $115 万至 $120 因为买家抢了一万间Offer出价往往高于要价 $300,000 至 $500,000 元。

现在,接近春季购买房地产的买家可以看到该地区的平均价格已经下跌。例如,如果他们预计房价会下跌 $260,000,那么他们可能宁愿放弃已经付出的钱 $放弃购买6万元定金,Lackie 先生说。

在这种情况下,卖方可能会将房屋重新投放市场。如果他们最终以更低的价格出售,他们可能会对原买家采取法律行动。

在许多情况下,卖方最好同意价格妥协并继续推进。

Lackie 指出这类诉讼可能需要两年或更长时间,一些卖家同意降价,因为他们知道仍然有利润。

他说:每个人都必须清楚地意识到贪婪了,他说。

买方现在面临的另一个挑战是,如果房地产价值自签约之日起下降,买方需要住房贷款,贷款人评估的价格将低于销售价格。此时,买方必须承担差价。

你必须再拿出来$三万元,因为银行肯定不会帮你付钱, Lackie这是混乱的时候,先生说。

他说,在许多情况下,年轻买家必须向父母银行要钱。

Lackie先生预计夏季市场将保持平静,9月份上市数量将再次激增。他预测,其中一些来自那些在流行时期搬到郊区但不再想通勤的人。另一部分将是由于利率上升而承受财务压力的房主。

展望未来,加拿大皇家银行的范女士警告说,随着加拿大央行继续加息,更大的阻力将到来。

她表示,央行加息可能导致住房负担持续下降,让更多买家处于观望状态,进一步降低房价。

地产公司Atelier Realty的地产经纪Farrell Macdonald,他的业务主要集中在多伦多和渥太华,现在他在那里做的前期工作比以前多得多。

对买家来说,他们现在害怕的是房价在买房后继续下跌。

Macdonald曾经是会计师,他说消费者对日用品通货膨胀率上升和随之而来的利率上升持谨慎态度。

他说:除非你不吃东西或开车,否则不可能注意到一切都在上升。

大流行期间,人们拼命想搬大房子、大院子,甚至抢游泳池的房子,但现在这些地方的房价下跌最大。

人们争相搬到郊区,在那里他们可以找到大后院,但现在就像 905 地区号的约克区当地房价已急剧降温。

例如,在 King Township,平均价格从 2 月份的 $321.8 万降至 6 月份的 $208.3 一万,暴跌了100多万。

价格下跌,Macdonald还看到了一系列的附带损害。例如,一对夫妇计划在多伦多卖掉他们的房子,搬到渥太华。

他们的房地产经纪人建议他们先出售,然后再寻找新房地产,但他们恰恰相反。结果是悲伤的。

他说,2月份市场高峰时,他们在渥太华买了房子,两个半月后房地产市场低迷 GTA 出售后,他们不得不推迟退休计划。

至于目前的卖家,他们必须承受一些痛苦,但即使价格低于今年早些时候的房地产价格,他们通常也会锁定一些利润。

与我交谈的买家并不期待 2 他说。

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