卖房定金可以退吗交了购房定金可以后悔吗

2021年12月,石家庄的刘女士通过房屋中介公司与白女士签订了房屋买卖合同,购买了位于锦绣大道(化名)的白女士的房产。根据合同,刘女士向中介公司支付了1.5万元的中介费和1万元的定金。然而,当刘女士满心欢喜地等待下一次房屋转让手续时,中介告诉白女士,她最终决定不卖房子。

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刘女士不明白,如何签订合同还能改变吗?但是房东选择不卖房,自己也买不到。但根据合同,如果房东中途违约或因房东原因无法完成合同交易,房东应在违约之日起两天内退还合同规定的购房定金,并支付合同定金额的违约金。中介费也写得很清楚。当事人一方的其他行为导致合同不能履行的,视为违约,失由违约方承担,因此之前交付的中介费和押金应退还给自己。

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然而,几天后,刘女士没有收到应该退还的钱。面对损失的钱和房子,刘女士告诉媒体,她计划利用媒体的力量来维护自己的权益。

记者首先联系了中介,中介说既然事情没有完成,中介费肯定会退还。回复后,记者联系了房东。在电话中,房东说他已经50多岁了。他看着合同,不想看合同里的小字。这是在中介的催促下签订的合同。他在签订合同的那天晚上后悔了。看到房东的心已经决定,记者解释了违约条款,告诉房东应该根据合同退还押金和违约金,但刘女士只需要退还押金。房东表示愿意退款,但说中介处有5000元定金,中介退款后需要退款。

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直到节目播出,刘女士支付的中介费才能顺利退还,押金悬而未决。

律师说法:

签订合同,第二天后悔,根本不够重视合同的效力。

合同效力是指依法成立受法律保护的合同,必须履行合同义务,不得擅自变更或终止合同的法律约束力。

在这种情况下,刘女士、房东和中介公司签订了合法合同,产生了法律约束力,因此在房东违约时,应承担违约责任。

根据《民法典》的规定,当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。

因此,虽然刘女士只要求房东退还押金,但我们应该知道刘女士有权要求房东退还押金并支付违约金。

在此,如果一方不履行合同义务或履行合同义务不符合规定,造成另一方损失,损失赔偿应相当于违约造成的损失,包括合同履行后的利益,但不得超过违约一方预见或应预见违约造成的损失。因此,对方在履行义务或采取补救措施后仍有其他损失的,应当在合理范围内继续赔偿。

中国传统一直注重诚信。在当前的经济背景下,合同精神更为重要。签订合同不是儿戏。你不能随意履行合同。在你签字的那一刻,你必须清楚地考虑它。你还应该特别注意合同条款的审查。不要匆忙签字。一旦生效,你应该履行相应的权利和义务,然后后后后悔,这可能会造成更大的损失。

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