租房交了定金没签合同能退吗交了定金没签合同能退吗

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存款作为一种应用越来越广泛的金钱担保,可以促进双方信守承诺,提高交易效率,存款罚款是存款担保的法律规范,所以如果存款已经支付,但由于具体内容谈判导致最终未能签署合同,此时,付款方可以要求双倍返还?

经典案例

2020年9月,甲从房屋中介了解到一家厂房,经过多次现场看房,甲决定买厂房。同年12月,甲方就购买厂房的细节与业主家属乙方协商后,当天通过银行转账汇款20万元作为定金。乙方在《定金收据》上作为收款人签字,规定如果买方不想购买工厂,定金属于卖方。如果卖方不愿意出售工厂,定金将双倍返还给卖方。双方同意在一周内签订工厂销售合同。”

然而,由于工厂的销售范围、付款方式等主要合同条款,双方未能达成协议房屋买卖合同未能签字。

考虑到双方未能就合同内容达成共识,乙方几天后将20万元押金退还给甲方。然而,甲方认为他已经支付了押金。现在他几乎没有签合同。他非常生气。因此,甲方将乙方起诉法院,要求双倍返还押金。

经审理,法院认为《定金收据》是当事人的真实意思,其法律效力是当事人实际交付定金时产生的。但是,定金罚款应适用于一方过错和违约的情况。在本案中,双方未就合同的主要条款达成协议,最终未能正式签订合同,无法证明是由被告的违约和单方面过错造成的。《定金收据》没有明确记录双方达成协议的主要合同条款,包括房地产销售范围、销售价格和付款方式,很难推定双方已完全协商一致。双方最终未能签订正式合同,不仅可以归咎于被告,而且应合理推定谈判不成。因此,本案不适用定金罚款,被告不需要承担双倍返还定金的违约责任。甲败诉判决。

风险提示

在实践中,定金罚款的适用是有条件的。作为合同当事人,双方有义务积极诚实地协商合同的订立。如果忽视履行相应的义务,导致合同未能签订,即使签订了定金合同,也不能适用定金罚款。

公司治理建议

定金双倍返还罚款在什么情况下适用?我们建议:

1.定金罚款适用,定金必须实际交付

定金合同是一种实际合同,其成立必须以实际支付定金为要求,定金合同必须书面约定,可以是主合同中的定金条款,也可以单独签订定金合同。此外,当实际支付的定金金额与合同约定的金额不一致时,以实际支付金额为准,视为双方变更了定金合同。法律规定的定金金额不得超过合同标的金额的20%,超出部分不能产生定金的法律效力,也不适用定金罚款。

2.存款所依据的主合同应当合法有效

保证金条款属于主合同的担保合同,属于合同存款条款或存款合同只有在主合同依法成立生效的前提下才生效。否则,如果主合同违反法律法规或案件中的合同没有实际签订,则存款条款自然没有适用的基础。因此,作为存款接受方的主体,应履行必要的注意义务,并在签订合同前核实主体的身份、资格和资格,确保合同真实有效。

3.存款方有过错或违约行为

适用定金罚款必须由一方违约,即不履行合同义务或履行义务不符合约定,导致合同目的不能实现,支付定金一方可以要求另一方双倍返还定金,如果案件中,甲方未能证明主合同未能签订B过错,法院判决不能适用定金罚款。定金和其他违约责任可以同时适用吗?我们以前发布过《购房者逾期付款构成违约,为什么合同终止后会得到巨额赔偿?》本文详细阐述了这一问题,可供参考。【合同法研88】

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作者介绍

租房交了定金没签合同能退吗交了定金没签合同能退吗

李 慧

股权高级合伙人

北京盈科(上海)律师事务所

盈科管理委员会 委员

盈科业务指导委员会 委员

盈科公司法律事务部 副主任

上市公司商学院法律风险导师

工信部中小企业志愿服务专家律师

中级并购交易师、碳排放交易员、上市公司独立董事、上市公司董事会秘书

业务领域:公司设立投资、公司合规体系建设、股权激励、股权结构设计、并购重组、破产清算、商业诉讼等法律事务。

律师李慧,专注企业法律顾问服务,长期致力于公司法熟悉公司治理结构、内部运营和合规研究HR管理事务。

担任多家教育培训、口腔医学、物流、制造、媒体、租赁服务、住宿餐饮、软件与信息技术、珠宝……等行业企业常年法律顾问。

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