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湖南法院网讯 近日,岳阳岳阳楼区人民法院审理了团购协议合同权利义务转让引起的合同纠纷,法院最终驳回了原告曹的诉讼请求。

法院审理发现,2017年10月,被告郑某甲与甲方物业管理有限公司签订了《住宅团购协议》。本协议是甲乙双方就销售物业认购达成的预约合同。2018年3月,被告郑某将上述团购协议合同权利义务转让给原告曹某。曹某向郑某支付了223900元的购房资格转让款。协商当天,曹某按照被告郑某的指示向被告郑某银行转账,共支付223900元。后期被告郑某甲与原告曹某前往涉案房地产销售部门办理《住宅团购协议》合同乙方变更登记。

由于社区商品房尚未交付,原告曹与被告郑协商后,原告到社区销售办公室购买房屋,被告郑帮助联系房地产投资有限公司,原告曹最终以商品房单价8656.17元,购买社区另一套房和停车位,预付款1.5万元抵消房屋购买。原告认为,被告郑某甲向被告郑某甲支付的购房转让款223900元扣除实际购房款1.5万元后,被告郑某甲仍需向原告返还不当得利7.39万元。原告和被告就此发生争议,原告告告知人民法院。

法院认为,根据本案涉及的住宅团购协议,该协议是预约合同。被告郑将预约合同约定的住宅购买指标转让给原告曹,原告支付被告购买指标转让费223900元,双方到房地产销售部门变更登记乙方身份信息,原告对住宅商品房所有权获得预期利益。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十五条的规定,原告曹与被告郑之间的口头协议是合法有效的。原告曹现在购买社区另一套房和停车位是被告协助原告获得优惠购买,预付款也抵消了原告的购买,原告实现了社区购买合同的目的,可以确定原告和被告郑之间的口头协议已经完成,双方都履行了各自的合同义务,因此,法院不支持原告要求被告郑某甲返还73900元的购房指标转让费。

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