全款买房退房钱退不回来怎么办买房退房退款成功案例

最近,李律师看到一个来自荔枝新闻典型的购房退款新闻,#购房款进入两个账户不能全额退款# 开发商:不知道】。在商品房买卖纠纷中,这个问题其实很常见,也很典型。建议买家特别注意。

一、案情(案例来源@荔枝新闻)

2020年,江苏南京的纪先生购买了江宁区由于种种原因,开发商无法按时交房,纪先生提出退房,退还首付37.8万元。开发商南京虹山建设发展有限公司表示,可以按照购房合同上述约定的首付款退还32.2万元,另外5.6万元由当时的销售公司收取,应由销售公司退还。

巧合的是,邹女士也遇到了类似的情况。买房时,销售人员让她把一部分钱存入另一个账户,称之为合理避税。但退房时,款项不包括在房款中,开发商拒绝退还。

对此,南京虹山建设发展有限公司表示,他们不知道代理销售公司要求购房者将购房款存入其他账户,也没有授权购房者收费。

二、北京德和衡(广州)律师事务所律师李维常解读:

事实上,纪先生和邹女士在一手商品房销售市场上遇到的情况非常普遍。许多开发商在出售房屋时花钱外部销售团队出售房屋。其中一些销售团队与开发商签订了长期合作合同,并在销售到一定数量后计算销售佣金。一些销售合同模式是在销售房屋时用自己的账户收取佣金。

(一)从法律上讲,用两个公司账户收款有什么问题?先说答案:在这种情况下,另一笔钱退房时很可能无法退还。原因如下:

  1. 从法律上讲,各公司具有独立的法人资格,是独立的民事主体,各公司以其全部财产对外承担民事责任。因此,买家分别向两家公司付款,实际上是买家和两家公司民事法律行为
  2. 民法中有一个关键的法律原则叫做合同相对原则,规定在民法典》第四六十五条第二款,即除法律另有规定外,合同只对当事人具有法律约束力。除个别特殊类型外,大多数合同关系都受到影响合同相对性原则约束。
  3. 解释了公司的独立法人资格和合同相对性原则,就是想用白话告诉你你支付两家公司的行为就像和两个人买东西,其中一个取消退款,另一个可能不会退款。虽然你是在开发商的售楼处交易的,但你可能是同一个销售接待的,也可能是同一个财务人员帮你操作的。

(二)在这种情况下,购房者如何依法维护自己的权益?

  1. 买房时,如果你想把钱付给几个账户,你必须非常小心。
  2. 不要相信销售人员的口头承诺,微信承诺,基本没用。
  3. 保留认购书、购房合同、付款凭证、收据等所有书面证据。
  4. 对开发商进行行政投诉,请政府监管部门协商退款。
  5. 若行政投诉无法解决问题,再向房地产项目所在地法院提起诉讼。

解释律师简介:李维常律师具有中国律师资格、深圳证券交易所董事会秘书资格和证券二级资格,现为北京德和恒(广州)律师事务所律师、广州天河区新协会会员、广州资产管理行业仲裁调解中心调解员、中国中小企业协会调解中心调解员、深圳校友会法律专业委员会委员、广州黄埔区纪堂村法律顾问律师。

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