买房若贷款不成功退钱吗怎么退买房因贷款办不下来定金能退吗

法官,非常感谢!要不是你,我不知道什么时候才能回来!

买房若贷款不成功退钱吗怎么退买房因贷款办不下来定金能退吗

近日,商品房预售合同纠纷当事人臧某将印有公正廉洁 浩然正气 认真负责 爱岗敬业字样横幅送惠东法院仁山法院,表达对办案人员的感激之情。

2019年,臧某与惠州某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。2021年,惠州某房地产开发有限公司向法院起诉臧某,要求解除双方签订的《商品房买卖合同》,并命令臧某向公司支付逾期违约金。

经审理,惠东法院依法判决终止《商品房销售合同》。同时,由于藏违约,藏判决向公司赔偿涉案房屋总价10%的违约金。在办案过程中,承办法官告诉公司,扣除违约金和受理费后,应将购房款退还藏。

判决生效后,臧某按判决要求向公司支付违约金。在法院的敦促下,双方立即办理了终止购房合同和注销备案手续。然而,臧的首付款还没有到达。

林法官,我该怎么办?臧无奈之下来到仁山法院寻求法官的帮助。林法官立即联系了该公司。经过多次解释,该公司仍拒绝退还臧的剩余购房款。

面对臧因购房款无法退还而变得越来越焦虑的情绪,仁山法院院长彭崇峰和林耀驰法官耐心释放法律,引导臧准备完整的相关材料向法院提起诉讼。7月27日,臧向惠东法院提起诉讼,要求公司退还剩余购房款、转让登记费、其他权证登记费、维修基金并支付相应利息。

由于案件的持续跟踪和判断,林耀驰法官团队在受理案件后迅速组织审理,并于9月1日判决公司退还剩余购房款、转让登记费、其他权证登记费、维修基金并支付相应利息,藏心中的大石头终于落地。

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法官提醒,如果购房者通过抵押贷款支付购房款,在购房前应保持谨慎态度,综合衡量自己的情况,提前了解抵押贷款政策,自己的信用信息符合抵押贷款审批条件,避免签订合同后未按合同支付购房款造成违约损失。此外,在案件审理过程中,如果被告有与案件相关的主张,应尽可能在审理过程中提出,避免起诉对方履行返还义务,造成不必要的经济损失和时间成本。

材料来源:惠东法院

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