海淀最新楼盘(海淀楼盘详情)

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1、提问:您好。目前住在东城区青年湖公园附近,要再买一套,总价650以内,不自主,想长期持有十年以上。目前看了清河清缘东里,望京北纬40 和季景沁园,安贞片区,亦庄枫丹壹号二期。这几个地方,不知如何选择,请您分析指导。

回答:你好,我说说这几个小区吧。

清河清缘东里,其价值在于两点,次新+海淀+产业外溢,所以升值性不会差,历史表现也还不错,可以选择。

望京北纬40,其价值在于处于泛望京板块,因为未来阿里在附近建设,所以有一定的潜力。

季景沁园,望京次新,不会差,不过毕竟处于望京西,热度低点儿,所以稍微受限,不过也没问题。

安贞,属于老板块,保值而已,纯投资,不建议。

枫丹壹号二期,是个好小区,自住挺适合,纯投资,不好说。

总体而言,我建议考虑清河清缘东里、望京北纬40、季景沁园。

可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《这些二手房跑赢大盘》

2、提问:京爷,孩子已在西长安街上学,现在一居想置换三居生二孩,夫妻都工作在东边,首付600+想挑1000的公房,不知有什么推荐?

回答:你好,因为不知道你们具体接受哪些板块的通勤,所以只能大概推推小区了。如果东部朝阳可以接受的话,口碑好的老公房并不多,那就选择人民日报家属院或者吉祥里西区吧,保值性和居住属性都还可以。或者看看东城的贡院头条。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧

3、提问:京爷,学院里天恒算上共产比例已经十万十一万了,周围房价似乎比这个低不少啊,这个感觉没有啥倒挂哇?

回答:其实主要是大家房产认知不同,在我看来:1、刨除价格这一因素,这么好的地段的新盘,本来就是非常有价值,海淀五环内新房供应非常少,都是老房子为主,新房显得非常稀缺。2、你用新房跟周边老房子比倒挂,其实是不合理的,应该跟次新盘比较,比如天兆家园、金晖嘉园、远洋风景,都12万左右了,而且年代还有差距,因此我认为这个盘十万十一万,自然是价格不贵。3、新型共产房,本来就是给你福利。反正,我要能买到,即使没有价格倒挂,我都会买。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》

4、提问:您好,我们夫妻住在小西天平房无法搬走,孩子可以在此学区上学。父母住在海淀前沙涧路七号院,2010年房子无电梯,距离太远照顾孩子父母不方便,想给他们换一处近房子。目前看上了明光北里的一套房子,想卖掉父母房子换这里。我怕我这个行为是一个贬值的行为,但确实是刚需,父母身体原因,您能帮忙分析一下吗?或者有什么推荐码600万预算,万分感谢

回答:你好,海淀前沙涧路七号院有一定的价值,毕竟属于海淀,低总价,有一定的需求,但地理位置太偏了,升值性并不是特别突出。明光北里房子虽然老,但至少地段好,升值性并不差,这种置换方式并不是一个贬值行为。要记住,海淀核心区,房子老,依旧有价值,毕竟地段好,购买力强。你还可以就看看小西天附近的志强南园、志强北园之类的小区,也还不错。或者看看塔院也可以。可以参见星球内部资料《北京各小区/板块历史收益统计与分析》

5、提问:京爷,外地有贷款记录,上地上班,首付预算350w以内小两居,最佳选择是哪里?

回答:你好,350万,二套能贷的款很少,很难选择,根据你的工作地段,我认为最佳选择是考虑公房,比如看看毛纺厂西小区、621小区、加气混凝土厂宿舍是否有合适的小两居。保值性和流动性还不错。如果不喜欢的话,估计得去看看回龙观和天通苑了。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

6、提问:京爷,总价860万左右,首房首贷。金融街上班的话,海淀有什么可以兼顾职住学的小区可以选择嘛?最好不要太老,要有电梯的房子因为有老人。谢谢。麻烦了。

回答:先简单给你推荐几个吧(未来学校多校划片,下面只给原对口学校评价):

建设部大院,优点是环境好、管理好,有的有电梯,强烈推荐,学校也还可以

水科院,环境好、管理好,还靠近大公园,挺不错。北京市海淀区羊坊店中心小学,学校尚可

卫生部小区,环境、管理尚可,人文素质也ok,北京交通大学附属小学,学校尚可

农科院,环境、管理都不错,有楼龄新的,好停车,学校也还可以,农科院附小也还ok

海洋局小区,环境、管理都不错,农科院附小也还ok

双榆树北里,环境、管理,尚可,双榆树板块,学区也ok

西三环北路105号院,也就是首师大家属院,环境、管理ok,大学环境,对口学校也还可以。

建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》《北京各小区历史收益统计与分析》

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